Утверждаю

Генеральный директор

ГУП «Моссоцгарантия»

_____________И.Ю. Бальзамова

«___»______________2009 года

ПОЛОЖЕНИЕ

О правилах проведения аукционов на право заключения

договоров купли-продажи жилых помещений,

находящихся в хозяйственном ведении

Государственного унитарного предприятия города Москвы

«Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами г. Москвы и определяет условия и порядок проведения аукционов на право заключения договоров купли-продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП «Моссоцгарантия».

1.2. Аукционы проводятся ГУП «Моссоцгарантия» либо с привлечением специализированной организации.

1.3. ГУП «Моссоцгарантия» формирует и утверждает Комиссию по проведению аукционов.

1.4. Лица, допустившие нарушения условий, установленных настоящим Положением, могут быть лишены права дальнейшего участия в аукционе.

1.5. ГУП «Моссоцгарантия» в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

- формирует и утверждает Комиссию по проведению аукционов;

- формирует и утверждает список жилых помещений, выставляемых на аукцион, обеспечивает проведение оценки жилых помещений;

- обеспечивает размещение извещения о проведении аукциона в средствах массовой информации;

- предоставляет информацию о проведении аукциона в Департамент социальной защиты населения города Москвы для размещения на официальном сайте города Москвы в сети Интернет для размещения информации о государственном заказе города Москвы (www.tender.mos.ru);

- определяет место, даты начала и окончания приема заявок;

- принимает и рассматривает заявки и документы от претендентов на участие в аукционе, формирует списки участников аукциона;

- оформляет протоколы об итогах аукциона;

- производит расчеты с претендентами, участниками и победителями аукциона;

- обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю аукциона) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него;

- иные функции в соответствии с настоящим Положением.

1.6. ГУП «Моссоцгарантия» вправе отказаться от проведения аукциона как по всем лотам, так и по отдельным в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.

1.7. В случае привлечения специализированной организации для проведения аукционов, ГУП «Моссоцгарантия» вправе осуществлять функции, указанные в п. 1.5. настоящего Положения совместно с привлекаемой организацией.

2. Условия участия в аукционе

2.1. Для участия в аукционе претендент представляет ГУП «Моссоцгарантия» (лично или через своего полномочного представителя) в установленный срок заявку, платежный документ, подтверждающий перечисление претендентом установленного задатка в счет обеспечения приобретаемого на аукционе имущества, и иные необходимые документы, регистрируется в день проведения аукциона в порядке, установленном ГУП «Моссоцгарантия».

2.2. Для участия в аукционе претендент представляет в ГУП «Моссоцгарантия» заявку по форме, утверждаемой предприятием.

Срок окончания приема заявок указывается в извещении о проведении аукциона.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, не принимаются.

2.3. Для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет ГУП «Моссоцгарантия». Размер задатка, срок и порядок его внесения публикуются в извещении о проведении аукциона.

2.4. В случае несоблюдения или несвоевременного соблюдения условий участия в аукционе, указанных в. п.2.1.-2.3. настоящего положения претенденту может быть отказано в праве участия в аукционе.

3. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов

3.1. Лицам, допущенным к участию в аукционе, при регистрации выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее карточки), которыми они участвуют в аукционе.

3.2. Аукцион ведет аукционист.

3.3. Аукцион начинается с объявления представителем ГУП «Моссоцгарантия» об открытии аукциона.

3.4. После открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества (лот), основные его характеристики, стартовая цена и «шаг аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается ГУП «Моссоцгарантия» в фиксированной сумме, составляющей не более 5 (пяти) процентов от стартовой цены, и не изменяется в течение всего аукциона.

3.5. После оглашения аукционистом стартовой цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.

3.6. После заявления участниками аукциона стартовой цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей стартовую цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену, должная быть не меньше «шага аукциона» и кратна ему. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, превышающей «шаг аукциона» и кратной ему, эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения.

3.7. Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил стартовую или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 (три) раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил более высокую цену, торг по данному лоту завершается.

3.8. По завершении торга по конкретному лоту аукционист объявляет о продаже лота, называет его продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

3.9. Цена лота, предложенная победителем аукциона, заносится протокол о результатах аукциона, составляемый в двух экземплярах по форме, утвержденной ГУП «Моссоцгарантия».

Победитель аукциона обязан подписать протокол о результатах аукциона в день его проведения.

Протокол о результатах аукциона, подписанный победителем аукциона и представителем ГУП «Моссоцгарантия», является документом удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи лота.

3.10. В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона в установленный срок, результаты аукциона по данному лоту аннулируются. При этом задаток, внесенный победителем аукциона за данный лот, возврату не подлежит.

3.11. Если после троекратного объявления стартовой цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион по конкретному лоту признается несостоявшимся.

3.12. Аукцион по лоту, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся.

3.13. Аукцион по лоту, по которому не поступило ни одной заявки от претендентов на участие в аукционе, признается несостоявшимся.

3.14. Участник аукциона имеет право участвовать в торгах только по тем лотам, которые были указаны им в заявке и листе регистрации и по которым внесены задатки в установленном порядке.

3.15. Победитель аукциона обязан оплатить сумму, максимально предложенную им в ходе аукциона по конкретному лоту, с учетом суммы внесенного задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.

3.16. По результатам аукциона победитель аукциона и ГУП «Моссоцгарантия» обязаны подписать в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи жилого помещения в течение срока, указанного в извещении, но не более 20 (двадцати) рабочих дней с даты проведения аукциона, при условии исполнения победителем аукциона п. 3.15. настоящего Положения.

После подписания договора купли-продажи жилого помещения последний подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.17. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения победителем аукциона п. 3.15 настоящего Положения, победитель аукциона утрачивает право на заключение договора купли-продажи жилого помещения и результаты аукциона по данному лоту аннулируются. При этом задаток, внесенный победителем аукциона за данный лот, возврату не подлежит.

3.18. При уклонении или отказе победителя аукциона от подписания в установленный п. 3.16. настоящего Положения срок договора купли-продажи жилого помещения победитель аукциона утрачивает право на заключение договора и результаты аукциона аннулируются. При этом задаток, внесенный победителем аукциона за данный лот, возврату не подлежит.

3.19. Суммы задатков возвращается участникам аукциона, за исключением победителей, в течение 5 (пяти) рабочих с даты проведения аукциона на основании письменных заявлений участников аукциона.

3.20. Перемена лиц в обязательстве, возникающем между ГУП «Моссоцгарантия» и победителем аукциона по результатам проведения аукциона, возможна с письменного согласия ГУП «Моссоцгарантия».

3.21. Жилые помещения, выставленные на аукцион, передаются в собственность победителю аукциона на основании договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением в том состоянии, в котором они находились на дату опубликования извещения о проведении аукциона.

3.22. Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, решаются Комиссией по проведению аукциона в соответствии с настоящим Положением.

4. Особый порядок оформления результатов аукциона.

4.1. При выставлении на аукцион доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо комнаты в коммунальной квартире, победитель аукциона по лоту, не являющийся участником общей долевой собственности по данному лоту либо собственником остальных(ой) комнат(ы) коммунальной квартиры, обязан оплатить сумму, максимально предложенную им в ходе аукциона за указанный лот, с учетом суммы внесенного задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от ГУП «Моссоцгарантия» уведомления об отказе лица, имеющего право преимущественной покупки лота в соответствии со ст. 250 ГК РФ либо лица, являющегося собственником остальных(ой) комнат(ы) в коммунальной квартире, от покупки лота по максимальной цене, предложенной за него в ходе аукциона.

4.2. Победитель аукциона и ГУП «Моссоцгарантия» обязаны подписать в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи жилого помещения в течение 20 (рабочих) дней с даты получения от ГУП «Моссоцгарантия» уведомления об отказе лица, имеющего право преимущественной покупки лота в соответствии со ст. 250 ГК РФ, либо лица, являющегося собственником остальных(ой) комнат(ы) в коммунальной квартире, от покупки лота по максимальной цене, предложенной за него в ходе аукциона, при условии исполнения победителем аукциона п. 4.1. настоящего Положения.

4.3. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения победителем аукциона п. 4.1. настоящего Положения, победитель аукциона утрачивает право на заключение договора купли-продажи жилого помещения и результаты аукциона по данному лоту аннулируются. При этом задаток, внесенный победителем аукциона за данный лот, возврату не подлежит.

4.4. При уклонении или отказе победителя аукциона от подписания в установленный п. 4.2. настоящего Положения срок договора купли-продажи жилого помещения победитель аукциона утрачивает право на заключение договора и результаты аукциона аннулируются. При этом задаток, внесенный победителем аукциона за данный лот, возврату не подлежит.

4.5. В случае согласия лица, имеющего право преимущественной покупки лота в соответствии со ст. 250 ГК РФ, либо лица, являющегося собственником остальных(ой) комнат(ы) в коммунальной квартире, на приобретение лота по цене, максимально предложенной по результатам аукциона, ГУП «Моссоцгарантия» реализует лот указанному лицу. При этом победителю аукциона возвращается задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ГУП «Моссоцгарантия» согласия на покупку лота лица, имеющего право преимущественной покупки лота в соответствии со ст. 250 ГК РФ, либо лица, являющегося собственником остальных(ой) комнат(ы) в коммунальной квартире.