8 (495) 981-07-99
8 (495) 981-07-58

Вопросы и ответы

 

Если интересующая Вас тема не освещена, то интересующие вопросы Вы можете задать, написав письмо по адресу Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Ответ профильного специалиста «Московской социальной гарантии» оперативно будет опубликован в этом разделе.


В чем отличие договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением?

tl

tr

bl

br

В связи с непростой ситуацией в стране многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. С огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, и особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Очень сложно удержаться от такого соблазна.

Ещё один вариант - завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Если же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Однако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) - как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора ренты есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без согласия получателя ренты. Ещё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры, который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора - очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Прежде чем подписывать какие-либо документы, убедитесь, что это именно тот вид договора ренты, который вы собираетесь заключить. Внимательно изучите документ на предмет сторон, заключающих договор.

В настоящее время лицензирование риэлтерской деятельности отменено, а значит, многие коммерческие фирмы теперь не контролируются. Будьте осторожны, выбирая потенциального плательщика ренты.

В заключение необходимо отметить: если условия договора ренты пожизненного содержания с иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Что происходит, если рентополучатель по прошествии какого-либо времени после заключения договора по каким-то причинам решил отказаться от услуг "Моссоцгарантии"? Возможно ли аннулировать договор и на каких условиях?

tl

tr

bl

br

На основании личного заявления подопечного ГУП «Моссоцгарантия» выносит вопрос о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на рассмотрение комиссии Департамента социальной защиты населения города Москвы. В случае принятия положительного решения Комиссией договор расторгается с возмещением затрат, понесенных на заключение, исполнение и расторжение договора.

Я - пожилой человек, пока могу себя обслуживать, но кто будет за мной ухаживать, когда потеряю способность к самообслуживанию, если заключу договор с «Моссоцгарантией»?

tl

tr

bl

br

В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением подопечным гарантируется денежная компенсация или предоставление содержания в натуре, в том числе, в виде патронажных услуг.

Какие гарантии дает «Моссоцгарантия»? Вот у меня соседка оформила бумаги с какой-то фирмой, а через год ее не стало. Наверное, отравили, чтобы квартиру забрать.

tl

tr

bl

br

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы.

Учредителем ГУП «Моссоцгарантия» является город Москва. Деятельность предприятия регламентируется нормативно-правовыми актами города Москвы.

Предприятие является единственной государственной организацией, осуществляющей деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4200 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Мы с супругой одинокие. Могут ли с нами заключить договор ренты, ведь мы живем вдвоем? Почему для заключения договора пожизненного содержания с иждивением «Моссоцгарантия» учитывает возраст не менее 67 лет? Я ведь тоже одинокая и мне некому помогать.

tl

tr

bl

br

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» на добровольной основе с пенсионерами, супружескими парами и семейными парами из их числа, достигшими 65 лет, одинокими инвалидами 1 группы, достигшими 55 лет, одинокими инвалидами 2 группы, достигшими 60 лет.

В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 19.01.1998г. № 40-РМ в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст или не относящимися к категории одиноких. Решение по данному вопросу принимается Комиссией, создаваемой Департаментом социальной защиты населения Москвы.

По вопросу заключения договора Вы можете обратиться в ГУП «Моссоцгарантия» в отдел заключения и регистрации договоров по телефону: 8-495-916-39-51.

Правда ли, что заключением договоров ренты может заниматься любая фирма и любой человек, без согласия на то государственных органов?

tl

tr

bl

br

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В связи с тем, что закон не ограничивает круг лиц, которые могут выступать плательщиками ренты, ими могут быть как граждане, так и юридические лица.

Таким образом, плательщиком ренты по договору ренты может быть любое физическое или юридическое лицо, и согласия государственных органов не требуется.

Как происходит расчет по договору пожизненной ренты?

tl

tr

bl

br

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Объясните, если моя мать сама хочет переехать жить в социальный дом, но у нее есть сын, то есть я, может ли она переехать?

tl

tr

bl

br

ГУП «Моссоцгарантия» осуществляет деятельность по заселению и обслуживанию социальных жилых домов, расположенных в Северо-Западном (Митино) и Юго-Восточном (Марьино) административных округах города Москвы в обмен на передачу городу Москве принадлежащих пожилым гражданам по праву собственности жилых помещений. Вышеуказанная категория граждан проживает в социальных жилых домах на основании договоров найма жилого помещения (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет).

Социальные жилые дома являются стационарными учреждениями системы социальной защиты населения города Москвы, предназначенными для постоянного проживания пожилых граждан и инвалидов.

Противопоказаниями для поселения в социальный жилой дом являются психические, онкологические, инфекционные и другие трудноизлечимые заболевания, а также проявления алкоголизма и наркомании. Не подлежат заселению в социальный жилой дом лица, полностью утратившие возможность обслуживать себя.

Вопрос о переселении в социальные жилые дома выносится в установленном порядке на Комиссию Департамента социальной защиты населения города Москвы на основании личных заявлений пожилых граждан после оформления всех необходимых документов, в том числе медицинских.

По дополнительным вопросам Вы можете обратиться в отдел информации и заселения социальных жилых домов по тел.: 8-495-751-69-26, 8-495-753-09-02.


Новости

19 Июля 2017

Аукцион 30.08.2017

14 Июля 2017

Аукцион 23.08.2017

30 Июня 2017

Аукцион 09.08.2017

читать все новости

© ГУП «Московская социальная гарантия», 1994-2017