8(495)916-39-51
8(495)917-06-75

Гарантия – значит забота!

Договор ренты

Договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением

В чем различие и в чем плюсы и минусы заключения договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением для пенсионера?

В связи с непростой ситуацией в стране многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. С огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, и особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Очень сложно удержаться от такого соблазна.

Ещё один вариант - завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Если же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Однако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) - как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора ренты есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без согласия получателя ренты. Ещё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры, который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора - очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Прежде чем подписывать какие-либо документы, убедитесь, что это именно тот вид договора ренты, который вы собираетесь заключить. Внимательно изучите документ на предмет сторон, заключающих договор.

В настоящее время лицензирование риэлтерской деятельности отменено, а значит, многие коммерческие фирмы теперь не контролируются. Будьте осторожны, выбирая потенциального плательщика ренты.

В заключение необходимо отметить: если условия договора ренты пожизненного содержания с иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Часто задаваемые вопросы

Что такое договор пожизненной ренты?

tl

tr

bl

br

Назовем самые распространенные виды договора ренты: пожизненное содержание с иждивением и пожизненная рента. По своей сути пожизненное содержание с иждивением и пожизненная рента тождественны: в обмен на право собственности Плательщик ренты берет на себя обязательство обеспечивать достойную старость Получателю ренты.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора ренты с пожизненным содержанием?

tl

tr

bl

br

В случае заключения договора пожизненной ренты Плательщик ренты должен ежемесячно выплачивать Получателю ренты оговоренную денежную сумму зафиксированную в договоре пожизненной ренты. В случае заключения договора ренты с пожизненным содержанием Плательщик ренты также берет на себя обязанности по оказанию Получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг.

Как заключить договор ренты квартиры?

tl

tr

bl

br

Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит заверению у нотариуса. Кроме этого договор пожизненной ренты необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. Обращаем ваше внимание, что в договоре пожизненной ренты Получателем ренты может быть только физическое лицо.

Вопрос: Как происходит расчет по договору пожизненной ренты?

tl

tr

bl

br

Согласно п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размеры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Каковы обязанности плательщика ренты по договору ренты с пожизненным содержанием?

tl

tr

bl

br

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием, Плательщик ренты принимает на себя следующие обязательства: предоставление Получателю ренты необходимых социально-бытовых и медико-социальных услуг. Все услуги по содержанию Получателя ренты должны быть отражены в договоре ренты с пожизненным содержанием. По желанию Получателя ренты в договор ренты квартиры можно включить оплату ритуальных услуг Плательщиком ренты.

Существуют ли обязанности получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты?

tl

tr

bl

br

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ - основным документом, регулирующим отношения Плательщика ренты и Получателя ренты, передача в собственность имущества осуществляется Получателем ренты в обмен на обязательства Плательщика ренты ежемесячно выплачивать денежное вознаграждение Получателю ренты по договору пожизненной ренты (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ).

Какие гарантии предоставляются пенсионеру при заключении договора пожизненной ренты?

tl

tr

bl

br

Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит заверению у нотариуса, что само по себе уже служит гарантией соблюдения обязательств Плательщика ренты перед Получателем ренты по договору ренты с пожизненным содержанием.

Может ли получатель ренты рассчитывать на единовременную денежную выплату при заключении договора ренты с пожизненным содержанием?

tl

tr

bl

br

Единовременная денежная выплата осуществляется по соглашению Плательщика ренты и Получателя ренты, и не является обязательным условием. Договор ренты с пожизненным содержанием устанавливает периодичность платежей по ренте. В случае если в договоре пожизненной ренты данная периодичность не установлена, Плательщик ренты выплачивает ренту Получателю ренты в конце каждого месяца.

Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты?

tl

tr

bl

br

Договор пожизненной ренты составляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению у нотариуса. В связи с этим договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут по соглашению сторон договора ренты у нотариуса или в судебном порядке. Выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты может как Получатель ренты, так и Плательщик ренты. (ст. 599 ГК РФ).

Каким законом регулируются отношения, возникающие в связи с заключением договора ренты с пожизненным содержанием?

tl

tr

bl

br

Основным законодательным актом, регулирующим правоотношения по заключению и исполнению договоров пожизненной ренты – является Гражданский кодекс РФ. Глава 33 содержит статьи, регламентирующие общие положения о ренте и договоре ренты с пожизненным содержанием.


Новости

читать все новости

Разработка и продвижение сайта:
Студия Евгения Рожненкова